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中國房產(chǎn)信息集團(tuán)推出的“2013年中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)”昨日出爐，萬科再列榜首，恒大地產(chǎn)和保利集團(tuán)躋身三強(qiáng)。測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2012年10強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額總額達(dá)到7973.66億元，占500強(qiáng)銷售金額總額的32%，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。
“值得注意的是，年內(nèi)部分標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績?cè)鲩L迅速的同時(shí)，房企利潤空間也不斷被擠壓�！标悋[天表示。但縱觀標(biāo)桿房企，信心不減，綠地集團(tuán)、碧桂園在近期的業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示今年的銷售目標(biāo)預(yù)計(jì)將增長30%或以上。
另外，大型房企去年以來海外融資漸熱。就目前貨幣政策收緊趨勢(shì)看，朱一鳴認(rèn)為，下半年中小房企融資將向信托回歸，大型房企受影響不大。
萬科再登榜首 行業(yè)集中度提升
在昨日出爐的2013年中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果中，萬科蟬聯(lián)榜首位置，恒大地產(chǎn)、保利集團(tuán)緊隨其后躋身前三。萬達(dá)集團(tuán)、中國海外、綠地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、華潤置地、世茂地產(chǎn)、富力地產(chǎn)分列四到十位。
測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2012年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值達(dá)到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7.62個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為79.85億元，同比增長10.73%，增速下降8.84個(gè)百分點(diǎn)。
“位于第一梯度的標(biāo)桿房企具備靈活應(yīng)對(duì)政策的能力�！盋RIC研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示，像萬科、保利這些標(biāo)桿房企，土地儲(chǔ)備比較全面，不偏重一二線或三四線，住宅、商業(yè)兼顧發(fā)展，開發(fā)的商品以剛需為主，政策風(fēng)險(xiǎn)小。此外他指出，標(biāo)桿房企常年積累的品牌價(jià)值也是不可忽視的重要優(yōu)勢(shì)。
值得注意的是，銷售業(yè)績向排名靠前企業(yè)集中的趨勢(shì)明顯。據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告數(shù)據(jù)，2012年10強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額總額達(dá)到7973.66億元，占500強(qiáng)銷售金額總額的32%，占比較2011年提升4個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積總計(jì)8339.3萬平方米，占500強(qiáng)總銷售面積的36%，占比較上年提升7個(gè)百分點(diǎn)。而前50強(qiáng)、100強(qiáng)金額分別占500強(qiáng)總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別累計(jì)占500強(qiáng)總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。
測(cè)評(píng)報(bào)告評(píng)論指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進(jìn)，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認(rèn)為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實(shí)現(xiàn)了同比增長，但業(yè)績也在進(jìn)一步分化，“這其實(shí)呈現(xiàn)出了一個(gè)多年來的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：市場(chǎng)集中度越來越高。”
500強(qiáng)凈利潤降18.64%
盡管年內(nèi)部分標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績?cè)鲩L迅速，但房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間仍不斷被擠壓。
測(cè)評(píng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2012年，500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三費(fèi)比率創(chuàng)下近五年內(nèi)的最高值，達(dá)13.76%，費(fèi)用壓力凸顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強(qiáng)。
此外，企業(yè)的盈利效率也不甚樂觀。數(shù)據(jù)顯示，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產(chǎn)收益率和成本費(fèi)用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%。
然而，逐步收緊的利潤空間并沒有挫傷開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的信心。碧桂園、綠地等房企預(yù)計(jì)今年的銷售目標(biāo)均將增長30%或以上。不少房企也表示會(huì)順應(yīng)政策導(dǎo)向抓住機(jī)遇。中海主席孔慶平也頗有信心認(rèn)為，調(diào)控之下今年內(nèi)地樓市機(jī)會(huì)還是大于挑戰(zhàn)，“中海仍將爭取銷售收益有兩位數(shù)增長�！比f科總裁郁亮在回應(yīng)關(guān)于利潤率下滑問題時(shí)直言“調(diào)控不就是這個(gè)目的嗎？行業(yè)利潤率就是要回歸到向制造業(yè)水平靠攏”，萬科繼續(xù)面向自住需求，發(fā)力規(guī)模化。
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