盛世德才高級(jí)獵頭顧問(wèn)tony分享：
自2009年大連萬(wàn)達(dá)登鷺以來(lái)，廈門迎來(lái)了真正意義的綜合體開發(fā)時(shí)代。近年來(lái)隨著廈門城市的發(fā)展，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)上的綜合體項(xiàng)目呈現(xiàn)一定程度的井噴之勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年預(yù)計(jì)將有15個(gè)綜合體項(xiàng)目集中入市，總量達(dá)400萬(wàn)平米。
新政下綜合體營(yíng)銷推廣活動(dòng)層出不窮
自廈門新國(guó)五條細(xì)則落地后，廈門住宅市場(chǎng)溫度有所下降，而各類綜合體的營(yíng)銷戲碼在5月以來(lái)開始接連上演。
5月5日，廈門萬(wàn)科廣場(chǎng)位于島內(nèi)營(yíng)銷中心正式開放，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年5至6月面市，首批產(chǎn)品位于6#地塊；5月15日，華永天地產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨媒體見(jiàn)面會(huì)舉辦，SOHO產(chǎn)品正式亮相；5月18日，泰禾紅門于凱賓斯基大酒店4樓大中華廳舉辦廈門品牌發(fā)布會(huì)，項(xiàng)目擬近期推出；融信海上城“’信’會(huì)廈門 星光融信”活動(dòng)開啟，挑高5米40-60㎡精裝SOHO即將面世。
此外，中航紫金廣場(chǎng)將于5月26日在凱賓斯基酒店舉行起航儀式；萬(wàn)隆VISA廣場(chǎng)售樓處正在裝修中，預(yù)計(jì)6月中旬開放；新城際廣場(chǎng)位于羅賓森廣場(chǎng)的接待點(diǎn)已開放，項(xiàng)目擬定于7月初開盤銷售。
廈門“類綜合體”唱主角 近年有井噴之勢(shì)
雖說(shuō)近年來(lái)廈門綜合體開發(fā)有井噴之勢(shì)，尤其是去年下半年全市出讓十余幅綜合用地，其中不乏像萬(wàn)科、中交、馬來(lái)西亞IOI集團(tuán)那樣的品牌企業(yè)登鷺拿地，并開啟廈門綜合體全面開發(fā)的時(shí)代。但縱觀廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)前在市場(chǎng)唱主角的更多的是“類綜合體”的產(chǎn)品，或者是“混合體”業(yè)態(tài)的形式。
眾所周知，人們常說(shuō)的綜合體指的是“城市綜合體”，它是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體)。雖然廈門樓市中“類綜合體”的產(chǎn)品雖然也融合是商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲等形式，但與傳統(tǒng)意義的城市綜合體相比，其業(yè)態(tài)形式?jīng)]有那么齊全。
如泰禾紅門只有住宅、商業(yè)，沒(méi)有酒店、辦公、綜合娛樂(lè)等業(yè)態(tài)；華永天地有商業(yè)零售、商務(wù)辦公、綜合娛樂(lè)卻沒(méi)有酒店餐飲、公寓住宅的業(yè)態(tài)；中航紫金廣場(chǎng)主打商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲的業(yè)態(tài)，缺乏公寓住宅、綜合娛樂(lè)等業(yè)態(tài)；海西金谷廣場(chǎng)以金融辦公為主導(dǎo)。即便是現(xiàn)在廈門最具代表性的湖里萬(wàn)達(dá)，嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)也是以商業(yè)辦公為主導(dǎo)。
綜合體開發(fā)帶動(dòng)區(qū)域配套發(fā)展 提升城市品質(zhì)
盡管當(dāng)前廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)上是“類綜合體”遍地開花，但這并不影響人們對(duì)廈門綜合體發(fā)展的看好。立丹行副總裁林晨曦曾在接受采訪時(shí)表示，廈門大規(guī)模開發(fā)建設(shè)城市綜合體是城市發(fā)展的一個(gè)必然方向。
他指出一個(gè)片區(qū)的發(fā)展不僅需要有住宅，還要有相應(yīng)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套。一般來(lái)說(shuō)，教育和醫(yī)療等公建配套由政府負(fù)擔(dān)，而商業(yè)配套則通過(guò)市場(chǎng)化形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。城市綜合體包括商業(yè)、酒店、寫字樓等多種業(yè)態(tài)形式，滿足城市商業(yè)配套的需求。此外，對(duì)于廈門來(lái)說(shuō)，隨著島內(nèi)外一體化的發(fā)展，島外發(fā)展需要眾多的配套，這也成為此前綜合體用地大批量推出的重要推動(dòng)力。
另外也有分析認(rèn)為當(dāng)前一些國(guó)內(nèi)一流甚至是跨國(guó)巨頭企業(yè)的進(jìn)駐，不僅可以開啟廈門綜合體項(xiàng)目建設(shè)的新局面，也將極大地提升廈門城市的品質(zhì)和品位。盡管如此仍有不少購(gòu)房者擔(dān)心近幾年綜合體的大規(guī)模開發(fā)，以廈門只有300多萬(wàn)常住人口的消費(fèi)能力來(lái)看，當(dāng)前如此大規(guī)模的開發(fā)可能導(dǎo)致未來(lái)綜合體泛濫。
但在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)這樣的擔(dān)憂顯然優(yōu)點(diǎn)多余�！皬B門是一個(gè)旅游業(yè)異常發(fā)達(dá)的城市，每年接待的游客多達(dá)三千萬(wàn)，在未來(lái)甚至可能達(dá)到五千萬(wàn)，10倍于城市的常住人口，勢(shì)必帶來(lái)巨大的消費(fèi)潛力，所以并不用擔(dān)心城市綜合體建設(shè)會(huì)過(guò)多�！� |
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