盛世德才獵頭顧問(wèn)tony分享：
無(wú)論是中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告,還是地產(chǎn)大佬黃文仔掌控下的星河灣,均對(duì)2014年的樓市充滿(mǎn)暢想,這似乎預(yù)示著,在即將到來(lái)的新一年里,一線(xiàn)城市樓市仍將很火。
一線(xiàn)城市樓市或“量?jī)r(jià)”齊漲
昨日,北京的房地產(chǎn)界分外熱鬧,開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛召開(kāi)論壇,或預(yù)測(cè)新一年樓市走勢(shì),或部署新一年戰(zhàn)略目標(biāo)。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō),根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”,在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下,2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)但增速放慢,投資新開(kāi)工增長(zhǎng)平穩(wěn)”的特點(diǎn)。黃瑜的話(huà)說(shuō)得很委婉,但也隱約透出對(duì)一線(xiàn)城市樓市“量?jī)r(jià)”齊漲的預(yù)期。
臨近歲末,回顧2013年中國(guó)樓市,不但“量?jī)r(jià)”齊漲,而且還創(chuàng)下新高�！鞍俪莾r(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)18個(gè)月上漲,今年以來(lái)累計(jì)上漲10.74%,同比連續(xù)12個(gè)月上漲,漲幅擴(kuò)大至10.98%,十大城市漲幅明顯高于百城平均水平,北京、廣州、深圳尤為突出�！秉S瑜指出,今年百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲,重點(diǎn)城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高,全國(guó)銷(xiāo)售創(chuàng)紀(jì)錄,投資開(kāi)工上行。她指出,從各方面數(shù)據(jù)來(lái)看,2014年全國(guó)樓市可能強(qiáng)勢(shì)不改。
具體來(lái)看,黃瑜預(yù)計(jì),從成交方面來(lái)看,2014年新增貸款和社會(huì)融資額增長(zhǎng)繼續(xù)推動(dòng)商品房需求增長(zhǎng),但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴(kuò)張放慢和高基數(shù)導(dǎo)致增速放緩,預(yù)計(jì)2014年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5.5%-7.8%,增幅明顯低于2013年。并且,市場(chǎng)慣性使得明年上半年同比增速相對(duì)較高,同比增長(zhǎng)7.9%,下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。
供應(yīng)方面,土地成交回暖推動(dòng)新開(kāi)工面積繼續(xù)增長(zhǎng),但在多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷(xiāo)售增長(zhǎng)趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下,全國(guó)新開(kāi)工和投資增速放緩,預(yù)計(jì)明年全國(guó)新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)6.0%-8.0%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)15.0%-17.5%。
價(jià)格方面,供應(yīng)加大及信貸投放趨緩,減緩房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭,預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲7.0%-7.6%,但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價(jià)推動(dòng),房?jī)r(jià)上行壓力依然較大。
地產(chǎn)大佬強(qiáng)化細(xì)分市場(chǎng)
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),2014年或許有一點(diǎn)更值得期待,那就是市場(chǎng)的分化。據(jù)中指院分析,2014年不同城市量?jī)r(jià)走勢(shì)和政策分化將進(jìn)一步加劇,一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市供不應(yīng)求壓力將持續(xù),房?jī)r(jià)上漲壓力依然突出,政策有加碼的可能性。
與此同時(shí),“多數(shù)二線(xiàn)城市供需均衡價(jià)格平穩(wěn);大多數(shù)三四線(xiàn)城市供應(yīng)充足,部分城市需警惕供應(yīng)過(guò)剩和價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn),少數(shù)城市或?qū)⒗^續(xù)松綁政策鼓勵(lì)需求�！秉S瑜說(shuō)。
“2014年,星河灣還要加強(qiáng)品質(zhì),再出發(fā)�！毙呛訛掣笨偛脧垖W(xué)鳳向上證報(bào)記者表示。這位明確表示“對(duì)未來(lái)我比郁亮樂(lè)觀”的地產(chǎn)界巾幗,還用另一句話(huà)回應(yīng)記者對(duì)于2014年樓市的提問(wèn)�！拔覀兝习妩S文仔有一句話(huà),房地產(chǎn)調(diào)控是‘一年四季’在調(diào),而品質(zhì)是星河灣的核心競(jìng)爭(zhēng)力,是抵御一般市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最有力的武器,這些是基本策略,是我們的立命之本,是我們的價(jià)值觀,不僅要堅(jiān)守,而且還要加強(qiáng)�！彼f(shuō)。
全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生的觀點(diǎn)或許更有代表性�！昂芏嗳藛�(wèn)我,這個(gè)產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))今年這么火爆的情況能不能持久?”聶梅生說(shuō),“我的答案是回歸正常,不用擔(dān)心�！�
聶梅生給出多個(gè)理由,其一是開(kāi)發(fā)商資金充裕“不差錢(qián)”,其二是調(diào)控政策趨勢(shì)穩(wěn)定,政府和市場(chǎng)各守相位,其三是住房的多元化需求仍在,這個(gè)需求本身會(huì)支持整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)一起轉(zhuǎn)型。 |
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